Dražby nemovité

Popis

Rodinný dům č.p. 189 na pozemku par.č. 2021/6 vč příslušenství a pozemek parc.č. 2021/6 – zastavená plocha a nádvoří, pozemek parc.č. 2021/3 – ostatní plocha vše zapsané na LV č. 714 v obci Kaplice a katastrálním území Kaplice. Oceňované nemovité věci se nachází v severní části města, ul. Malšské údolí. Jedná se o lokalitu se smíšenou zástavbou rodinných domů, na kterou navazuje zástavba typových bytových domů (sídliště Míru), v docházkové vzdálenosti veškerá občanská vybavenost města, centrum města, v blízkosti řeka Malše

Pozemky

Pozemky tvoří jednotný funkční celek, jsou svažité jihovýchodním směrem s výhledem na město, přístupné jižně z veřejné komunikace (poz.parc.č. 2023/2, parc. 2023/2 a parc.č. 2019/1, vlastník: město Kaplice), popř. severně přes veřejné pozemky ve vlastnictví města Kaplice (poz.parc.č. 2029/1), dostupné inženýrské sítě: elektřina, vodovod, kanalizace, plynovod. Na pozemku se nachází relativně vyšší rozsah venkovních úprav a příslušenství, tj.: oplocení, vjezdová brána, opěrné zdivo, zpevněné plochy, venkovní schodiště a skladový přístřešek. Dále několik okrasných dřevin. Výměra pozemků ve funkčním celku činí 790 m2. Územním plánem jsou pozemky v celé své výměře vedeny jako plochy bydlení.

Stavby

Předpokládaný stav dle vnějšího ohledání: Jedná se o samostatně stojící rodinný dům o dvou nadzemních podlažích. Původní stáří objektu odhadováno na přelom 70. a 80.let 20. století, objekt zjevně prošel rekonstrukcí, patrně částečnou a to odhadem před 15 – 20 lety. Odhadovaná dispozice: 2 byty, z toho jeden menší v 1. NP a druhý větší v 1. NP a 2. NP s přístavbou technického zázemí v 1. NP. Konstrukční prvky: svislé nosné konstrukce zděné, stropní konstrukce patrně keramické vložky + POT nosník, střecha sedlová, krov dřevěný vázaný, krytina vláknocementová šablonová, klempířské prvky pozink.plech, fasáda probarvená váp.cem.omítka + zateplení, vstupní dveře a okna plastová s izol.zasklením, vytápění objektu ústředním kotlem a tuhá paliva, alt.plynovým kotlem, ohřev vody bojler. Předpokládaný standard vybavení: 2 samostatné byt, zařizovací předměty odpovídající cca době poslední rekonstrukce, odhadem r. 2002 – 2007, popř. část objektu v původním stavu, tj. standard 70. - 80.let, 20. stol.

Technický stav je dobrý, po zjevné (částečné) rekonstrukci, opotřebení odhadem do 40%. Uvažované výměry objektu – zastavěná plocha hlavní stavby 160 m2, užitná plocha cca 220 m2 (viz posudková část).

Z místního šetření ze dne 4.10.2023 vyplývají následující skutečnosti: Dům podle sdělení vlastníka pochází z r. 1977, je zděný, zateplená fasáda před 10 lety, plastová okna, strukturované vnitřní omítky, dřevěné schody, podlahy dlažby, parkety a plovoucí (rekonstrukce ložnice), podhledy palubky. Zaveden el.proud, vodovod, kanalizace i plyn. Vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva, s možností elektrokotle a kotle na plyn se samostatným zásobníkem TUV (umístěn v kotelně v přístavku přízemí). Zjištěná dispozice: v 1. NP je z původní garáže vybudován byt 1+1, který má společný vstup, chodbu, WC a koupelnu, dále je obývací pokoj, technická místnost, spíš komora, chodby a schodiště do patra, v patře (2.NP) jsou 3 pokoje, kuchyně, jídelna, spíž, WC, koupelna, balkon. Technický stav odpovídá původnímu odhadu, tj. cca 40%. Zjištěné výměry objektu: 1. NP – kancelář 14 m2, obývací pokoj 31,30 m2, chodby 16,60 m2, technická místnost 6,60 m2, spíž 4,90 m2, komora 3,20 m2, pokoj 17,40 m2, pokoj 11,50 m2, kotelna 10,50 m2; 2.NP – obývací pokoj 28,20 m2, ložnice 20,80 m2, kuchyně 7,70 m2, jídelna 8,00 m2, pokoj 14,50 m2, WC 1,80 m2, koupelna 5,10 m2, spíž 3,60 m2, chodby 11,70 m2, balkon 6,00 m2. Celkem 223,40 m2. Zastavěná plocha hlavní stavby 160 m2. Příslušenství a venkovní úpravy: Z příslušenství je u vjezdu nedokončený přístřešek na dřevo a sklad nářadí a materiálu. Venkovní úpravy běžné, odpovídající rozsahu domu, výměře parcely a svažitosti terénu. Trvalé porosty běžné, bez většího vlivu na cenu obvyklou. Technický stav objektu odpovídá předpokladu, tj. původnímu stáří a proběhnutým dílčím rekonstrukcím, celkové opotřebení tedy nadále platí v úrovni cca 40%. Výměra zjištěná při místním šetření se prakticky neliší od odhadu na základě vnějšího ohledání.

Prohlídky

Prohlídky nejsou organizovány.

Ve lhůtě stanovené dražební vyhláškou přihlásili své pohledávky do dražby tito věřitelé:

Do dražby nepřihlásil svou pohledávku žádný věřitel.

Věcná břemena

Věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, která prodejem nemovité věci v dražbě nezaniknou, nebyla zjištěna (§ 336a odst. 1 písm. d) o.s.ř.).

Uplatnění předkupního práva

Nebylo prokázáno.

Žaloba na vyloučení prodávaného předmětu dražby z exekuce

Do zahájení dražby nebylo zjištěno, že by byla podána žaloba na vyloučení prodávaného předmětu dražby z exekuce.

Výhrada zpětné koupě

Nebyla prokázána.